Egy ingatlan vásárlás menete elsőre bonyolultnak tűnik, ám a megfelelő tájékozódással és szakember bevonásával teljesen gördülékennyé tehető. Bármilyen ingatlan megvétele komoly döntés az életben, így nem csoda, ha bizonytalansággal vág bele az ember a folyamatba. A megfelelő információk birtokában, átgondolt lépésekkel, ingatlan kalkulátorok segítségével ez a folyamat is gördülékenyen és biztonságosan lebonyolítható.
Hogyan zajlik le egy ingatlan vásárlás menete?
Az ingatlan vásárlás menete több lépésből áll, ezek közül mindegyik fontos szerepet játszik a sikeres ügyletben.
1. Pénzügyi keret meghatározása
Mielőtt belefogna a keresésbe, érdemes tisztáznia, hogy mekkora összeg áll rendelkezésre önerőként és milyen hitelkeret vehető igénybe. Ebben segítenek az ingatlan kalkulátorok, amikkel gyorsan és egyszerűen kiszámítható, mekkora havi törlesztőrészletre számíthat bizonyos összeg és futamidő mellett.
2. Ingatlan keresése és előszűrés
Az igények pontos ismeretében (elhelyezkedés, alapterület, állapot, közlekedés) kezdődhet a konkrét lakások felkutatása. A megfelelő ingatlan megtalálása időt és türelmet igényel, de ez az egyik legfontosabb lépés.
3. Megtekintés és műszaki állapot felmérése
Az ingatlan vásárlás menete közé tartozik a több időpontban való megtekintés, lehetőleg szakemberrel együtt, aki fel tudja mérni a műszaki állapotot.
4. Ártárgyalás és foglaló
Amennyiben a megegyezik az eladóval az árban, sor kerülhet az előszerződés vagy adásvételi szerződés előkészítésére, valamint a foglaló átadására. Ez általában a vételár 10%-a.
5. Adásvételi szerződés megkötése ügyvéd által
Az ingatlan vásárlás menete ilyenkor az adásvételi szerződést kötésével folytatódik, kizárólag ügyvéd jelenlétében. Ebben kerülnek rögzítésre a pontos adatok, fizetési határidők, birtokbaadás ideje és egyéb jogi szempontok.
6. Fizetés és birtokbaadás
A szerződésben foglalt fizetési ütemezés alapján történik a vételár kiegyenlítése, majd jöhet a birtokbaadás.
7. Tulajdonjog bejegyzése és illetékfizetés
A földhivatalhoz benyújtott szerződés alapján megindul a tulajdonjog bejegyzése, ami általában 30 napot vesz igénybe. Ekkor számolni kell az illeték megfizetésével is, ami jellemzően a vételár 4%-a.
Miért fontosak az ingatlan kalkulátorok?
Az ingatlan kalkulátorok ma már elengedhetetlen eszközei a tudatos vásárlásnak. Többféle típus is elérhető, amik mindegyike más-más szempont alapján segíti a döntéshozatalt.
Hitelkalkulátor
Ezen ingatlan kalkulátorok segítségével megállapítható, mekkora hitelösszegre számíthat, milyen kamattal és havi törlesztéssel. Így könnyebben átlátható, melyik pénzintézet ajánlata a legkedvezőbb.
Illeték kalkulátor
Gyorsan kiszámítható, hogy mekkora összegű vissza nem térítendő költség merül fel az adásvétel során.
Energetikai ingatlan kalkulátorok
Segítséget nyújtanak az éves rezsi- vagy fűtésköltség előzetes becslésében, ami különösen fontos régi ingatlan esetén.
Önerő kalkulátor
Megmutatja, hogy a rendelkezésre álló saját forrás mekkora ingatlan árhoz elegendő.
Tudjon meg ennél is többet a témáról a mlinarikmarton.hu oldalon és menjen biztosra az ingatlanvásárlás alkalmával!